【出版時間】：2016年3月
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【報告內容】:2016-2021年中國城市綜合體發(fā)展前景與投資價值預測分析報告
第1章：城市綜合體發(fā)展背景與挑戰(zhàn)分析
1.1 城市綜合體發(fā)展政策背景分析
1.1.1 城市綜合體發(fā)展行政管理環(huán)境
1.1.2 城市綜合體發(fā)展土地管理環(huán)境
1.1.3 城市綜合體發(fā)展稅收環(huán)境
1.1.4 城市綜合體發(fā)展投融資環(huán)境
1.2 城市綜合體發(fā)展產業(yè)背景分析
1.2.1 房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）房地產投資建設現狀
（2）房地產銷售規(guī)模分析
（3）2016年房地產運行態(tài)勢預測
1.2.2 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）商業(yè)地產投資建設現狀
（2）商業(yè)地產銷售規(guī)模分析
（3）2016年商業(yè)地產運行態(tài)勢預測
1.3 城市綜合體行業(yè)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)
1.3.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)
1.3.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)
1.3.3 項目同質化嚴重帶來的挑戰(zhàn)
1.3.4 項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)
1.3.5 互聯網新興模式帶來的挑戰(zhàn)
第2章：城市綜合體行業(yè)經營現狀分析
2.1 城市綜合體主要開發(fā)模式分析
2.1.1 商務驅動模式分析
（1）商務驅動型開發(fā)模式分析
（2）商務驅動模式典型案例分析
2.1.2 商業(yè)驅動模式分析
（1）商業(yè)驅動型開發(fā)模式分析
（2）商業(yè)驅動模式典型案例分析
2.1.3 住宅驅動模式分析
（1）住宅驅動型開發(fā)模式分析
（2）住宅驅動模式典型案例分析
2.1.4 文化驅動模式分析
（1）文化驅動型開發(fā)模式分析
（2）文化驅動模式典型案例分析
2.1.5 休閑旅游驅動模式分析
（1）休閑旅游驅動型開發(fā)模式分析
（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析
2.1.6 娛樂驅動模式分析
（1）娛樂驅動型開發(fā)模式分析
（2）娛樂驅動模式典型案例分析
2.1.7 會展驅動模式分析
（1）會展驅動型開發(fā)模式分析
（2）會展驅動模式典型案例分析
2.1.8 復合驅動模式分析
（1）復合驅動型開發(fā)模式分析
（2）復合驅動模式典型案例分析
2.2 城市綜合體存量市場分析
2.2.1 城市綜合體存量規(guī)模分析
2.2.2 城市綜合體存量區(qū)域屬性
2.2.3 建成城市綜合體物業(yè)組合
2.3 城市綜合體增量市場分析
2.3.1 城市綜合體增量規(guī)模分析
2.3.2 城市綜合體增量市場預估
2.3.3 城市綜合體增長特征分析
第3章：城市綜合體投資價值分析模型
3.1 商圈等級和規(guī)模的影響分析
3.1.1 商圈理論及其作用分析
（1）零售引力規(guī)律分析
（2）商圈飽和度的分析
3.1.2 商圈等級及規(guī)模的影響
3.2 投資價值模型基本假設分析
3.2.1 隱藏的前提條件分析
3.2.2 直接的前提條件分析
3.2.3 模型的約束條件分析
3.3 投資價值模型的構建研究
3.3.1 銷售價值定位模型的構建
3.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析
3.3.3 整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算
3.4 投資價值綜合分析體系
3.4.1 城市綜合體投資模型指標設計的原則
3.4.2 城市綜合體投資模型指標體系的建立
3.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立
3.5 徐州世茂廣場投資價值分析
3.5.1 徐州世茂廣場項目發(fā)展現狀分析
3.5.2 徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析
（1）世茂廣場項目產品分析
（2）世茂廣場項目區(qū)位分析
（3）世茂廣場項目商圈分析
（4）世茂廣場項目消費能力分析
（5）世茂廣場項目投資價值評價
3.6 城市綜合體投資決策影響因素
3.6.1 項目決策的柔性因素分析
3.6.2 項目投資的不可逆性分析
3.6.3 項目的不確定性因素分析
（1）項目不確定性因素分析
（2）項目不確定性因素來源
1）市場供求因素分析
2）城市規(guī)劃因素分析
3）政策影響因素分析
4）經營管理能力的影響分析
第4章：城市綜合體投資風險及機會分析模型
4.1 城市綜合體行業(yè)投資風險識別
4.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風險
（1）城市綜合體開發(fā)各階段風險識別
（2）城市綜合體投資風險特征分析
1）投資風險具有復雜多樣性特征
2）投資風險具有階段性特征
3）投資風險具有不均衡性特征
4）投資風險具有可測可控性特征
（3）城市綜合體項目主要投資風險
1）資金短缺風險分析
2）供需失衡風險分析
3）模式缺失風險分析
4）項目運營風險分析
4.1.2 城市綜合體風險預估模式設計
（1）風險預估與評價流程
（2）風險預估的數學模型
1）風險預估方案的計算基礎
2）風險預估方案的計算架構
3）風險預估的模型架構設計
（3）風險預估的CPRS模型
1）CPRS模型的給分設計需求
2）CPRS模型的給分標度設計
3）標度評分方案的應用分析
（4）風險預估的風險因素指標基準
（5）風險對策的常見措施分析
（6）CPRS結果在風險對策的應用
4.2 城市綜合體投資機會相關理論分析
4.2.1 城市消費指標分析
（1）社會消費品零售額分析
（2）城市消費水平系數分析
4.2.2 城市存量指標分析
（1）主要城市存量指標分析
（2）消費水平存量系數分析
4.2.3 城市增量指標分析
（1）城市增量指標分析
（2）增量指標應用分析
4.2.4 “現狀飽和指數”分析
（1）零售飽和指數IRS分析
（2）多業(yè)態(tài)飽和指數分析
4.2.5 “千人擁有商場面積”
（1）“千人擁有商場面積”的含義
（2）“千人擁有商場面積”評估依據分析
（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析
4.2.6 “逐級消費”的市場理論
（1）“逐級消費”基本內容
（2）“逐級消費”市場背景分析
（3）“逐級消費”指導價值與意義
